ABD konut piyasası, faiz maliyetlerindeki yeni bir artış dalgasıyla karşı karşıya kaldı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından 25 Eylül'de sona eren hafta için yayımlanan veriler, 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinin ortalama faiz oranının bir önceki haftaki %7,12 seviyesinden %7,30'a yükseldiğini gösterdi. Bu seviye, Kasım 2023'ten bu yana görülen en yüksek maliyet olarak kaydedildi. Benzer şekilde 15 yıl vadeli kredilerde ortalama faiz %6,43'ten %6,56'ya çıktı.
📌 Bilinmesi Gerekenler
- 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı geçen hafta %7,12'den %7,30'a yükselerek Kasım 2023'ten bu yana zirve yaptı.
- Mevsim etkisiz verilerde konut satın alma başvuruları %4, yeniden finansman başvuruları ise %9 azaldı.
- Genel mortgage başvuru endeksi bir önceki haftaya kıyasla %6 gerileyerek 95,6 seviyesine düştü.
- MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, faiz şokunun potansiyel alıcıları bekletme kararı aldığını belirtti.
Başvurularda Geniş Çaplı Gerileme
Faizlerin hızlı yükselişi, potansiyel borçlanıcıları piyasadan uzaklaştırdı. MBA'nın Mevsim Etkisiz Endeksi'ne göre, konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları haftalık bazda %4, yeniden finansman başvuruları ise çok daha belirgin bir şekilde %9 geriledi. Genel başvuru endeksi de %6'lık bir düşüşle 95,6 puan seviyesine indi. Yeniden finansman payı, toplam başvurulardaki oranı %34,2'den %33,1'e düşürdü.
Piyasa Bekleme Moduna Geçti
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, faiz oranlarındaki son dönemdeki sert artışın alıcıları beklemeye ittiğini vurguladı. Kan, "Mortgage faizleri yaklaşık üç yılın en yüksek seviyesine çıkarak borçlanmak isteyenleri beklemeye yöneltti" ifadelerini kullandı. Uzmanlar, Fed'in para politikası gidişatı ve tahvil getirilerindeki volatilite sürecek olursa, konut piyasasındaki bu soğuk hava döneminin uzayabileceğini öngörüyor.