Ticaret Bakanlığı EİDS kapsamını genişlitti: Satışta tek emlakçı zorunluluğu

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmek üzere Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletti. 1 Ocak 2025'te kiralık konutlar için başlatılan zorunlu doğrulama süreci, 15 Şubat 2026 tarihi itibarıyla satılık mülklerde de ülke geneline yayılmıştır.

Tek emlakçı yetkisi ve e-Devlet entegrasyonu

Yeni düzenlemenin en çarpıcı değişikliği, bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesi uygulamasının sona erdirilmesidir. Mülk sahipleri artık pazarlama ve satış işlemleri için yalnızca tek bir emlak danışmanını yetkilendirebilecek. Yetkilendirme süreci tamamen e-Devlet sistemine taşındı; mülk sahibi ile emlakçı arasında imzalanan sözleşme, ilan yayınlama izniyle eş zamanlı olarak sisteme yüklenecek. Sözleşme iptal edilirse ilgili taşınmaza ait ilan da otomatik olarak yayından kaldırılacak. Sistemde yetkilendirme süresi en fazla üç ay olarak sınırlandırıldı; emlak danışmanına sistem tarafından üretilen "Taşınmaz Kimlik Numarası" ile ilan portallarında yayın yapması sağlanacak. Emlakçı kullanmadan satış yapmak isteyen vatandaşlarda ise mülkiyet durumu veya birinci derece yakınlık bağı sistem üzerinden doğrulanıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi'nde erteleme ihtimali

Taşınmaz satışlerinde para transfer güvenliğini sağlamak amacıyla 1 Ekim tarihinde yürürlüğe girmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi'nin başlangıç tarihinin ileri bir zamana çekileceği öngörülüyor. Sektör temsilcileri, altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanmaması nedeniyle uygulamanın erteleneceğini belirtiyor.