Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe sahte ilanları, spekülatif fiyat artışlarını ve kayıt dışı emlakçılığı azaltmak için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) kapsamlı bir şekilde genişletmeye hazırlanıyor. Bakanlığın üzerinde çalıştığı yeni modele göre, taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama yetkisi tek başına yeterli olmayacak.
📌 Bilinmesi Gerekenler
- E-Devlet ilan yetkisine ek olarak yetkilendirme sözleşmesi sistemde tutulacak, sözleşme iptalinde ilan otomatik kaldırılacak.
- Bir taşınmaz için aynı anda birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilmesi engellenecek.
- Yabancı malikli taşınmazlar ve tapusu olmayan mülkler de doğrulama sürecine dahil edilecek.
- Güvenli ödeme sistemi 1 Ekim başlangıç tarihi sektör talepleri üzerine ertelenecek.
Sözleşme şartı ve tek emlakçı kuralı
Yeni düzenlemede, mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi öngörülüyor. Sözleşme iptal edilirse, ilgili ilanın otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor. Bu sayede pazarlama yetkisi kalmayan bir taşınmazın ilanının internet ortamında yayınlanmaya devam etmesi engellenecek. Mevcut uygulamada bir taşınmaz sahibinin aynı anda birden fazla emlakçıya yetki verebildiği durum da yeni modelde kaldırılıyor; böylece satış sürecinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi sağlanacak.
Yabancı malikler ve güvenli ödeme
Yeni sistemin kapsamı, tapusu bulunmayan mülkler ve yabancı uyruklu maliklerin taşınmazları da içine alacak şekilde genişletiliyor. Bu mülkler için de standart doğrulama süreci işletilecek. Taşınmaz alım-satımında mülkiyet ve paranın eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak "Güvenli Ödeme" altyapısının 1 Ekim'de devreye girmesi planlanıyordu; ancak sektör temsilcilerinin talepleri üzerine başlangıç tarihinin erteleneceği belirtildi. Yeni modelin özellikle yüksek tutarlı işlemlerde dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlıklarını önlemesi bekleniyor.